二手筍盤 Options

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如裝修戶主自行尋找裝修公司進行全屋裝修，單憑短短會面，判斷師傅背景和質素，師傅好壞全靠彩數。經好師傅裝修平台配對，我們會代你進行審查，師傅須跟從我們的裝修工程指引和驗收標準，令工程質素更有保障。完工後，我們更會邀請戶主評分，分數會直接影響師傅將來的配對機會，令工程質素得以保障。

若單位進行改動，日後放售物業時，地產代理可提醒賣方就單位有否進行改動，填寫一份圖則改動文件，否則買方律師可以向賣方提出質詢。即使臨時買賣合約或正式買賣合約明是按「現狀交易」，而買家亦親身前往現場睇樓，亦不代表不影響交易。因買方律師有權就物業曾作改動要求賣方提供圖則改動文件，若欠缺相關圖則改動文件，對新買家承造按揭審批過程或有影響，在交易上難免起爭拗，觸發踢契危機。除非在出售物業前還原現狀，否則可考慮在合約內列明條款，買方須知悉單位內改動情況，若牽涉非法建築部份，列明是否獲屋宇署批准改建，以免業權遭質詢。

因此，谷友們在進行裝修工程或睇樓前，最好先參考單位的原則，切勿隨意改動單位主力牆，半新盤可到「一手住宅物業資訊網」查考屋苑的樓書；至於舊樓，谷友亦可到屋宇署的百樓圖網付費查閱樓宇的原則及工程記錄。

申請按揭時，買家一般須遞交至少三個月的糧單、最近的報稅表等入息記錄證明，但自僱人士或公司老闆所須的證明較複雜，可能要提供公司銀行戶口記錄、已審核的公司財務報告等，一些未曾報過稅的新公司老闆可能無法提供充足的證明，或導致按揭申請被拒。

主力牆一般會在樓宇外部，單位內亦會分布主力牆。不過由於主力牆較厚，會較少用作分隔睡房的間隔空間，多數會分布在廚房、廁所、客廳等位置，不過亦會因應樓宇結構而有所不同。

申请按揭时，银行会向环联查询按揭申请人的信贷评级，现时信贷评级分为A至J，A至C属于良好级别，C至H属于中等，而I及J属于差。如果申请人过往长期拖欠卡数，每个月只还最低还款额（min check here shell out），信贷评级会被降低，银行会认为申请人未必可信。

廚房：水槽下漏水、原裝家電運作不正常、廚櫃不平整、防火門可能不符合消防標準。

留意會否出現「空心磚」的情況。「空心磚」是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑，與地台或牆身之間不完全貼實。如果掉以輕心，日後遇上冷縮熱脹或會出現磁磚變形的問題。

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房屋的收樓程序是買房人和開發商進行的一個非常重要的環節，其目的是確保房屋的品質和滿足買房人的需求。以下是一份收樓程序的基本流程。

若業主在驗樓過程中發現問題，需要向發展商提出。為了提供具法律效力的證據，驗樓師會在檢查完成後提交一份報告。一般來說，驗樓報告費用已包含在驗樓師的總費用中，無需另行支付。

每間銀行對入息證明文件的鬆緊程度各有不同，準買家入市前，宜提早聯絡幾間心儀銀行的按揭部，了解其實際所要求的申請文件，並確保自己的入息文件齊全、能滿足有關要求，否則就要花時間儲齊真確的入息文件，才繼續實行買樓計劃。

那麼，甚麼才是主力牆？主力牆和非主力牆的分別又是甚麼？不能拆除主力牆，那麼，可以在主力牆上鑽孔嗎？本文會在以下的文章讙細說明！

樓宇興建及裝修單位屬專業範疇，且裝修業內亦擁有驗樓標準，如想妥善檢驗樓盤資素，找出及記錄所有單位內不達標的地方，建議聘請驗樓師驗樓。不過，鑑於香港目前沒有法例規管「驗樓師」，也沒有「驗樓師」的牌照或專業資格，消委會亦建議大家聘請註冊建築測量師、建築師或工程師作為「驗樓師」。

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